央行使出“三板斧”?10天后,16万亿楼市或迎来第2次“改变”

旧版征信的数据更新偏慢,少说也得有一个月,很多人可以通过征信更新速度慢这个特点,利用银行征信更新缓慢的“时间差”,去“并发”申请贷款。

2020年刚过去了10天,按惯例,春节前的市场会趋于平静,可最近一段时间,楼市的大消息一个接一个。

第二,实施降准。

显然,第二代征信系统,可能会波及这9.9亿人,几乎包括你我在内的所有人。

而这一次,是多个媒体从央行征信中心方面获得的信源,比之前流传出来的时间节点更可靠。

从2019年10月份开始,房贷合同已经发生了变化,不再参考基准利率,而是参考5年期LPR。

征信系统到底有多重要?

时光荏苒,从2006年至今,征信系统走过了13年,房地产市场也在这段时间扩张成为16万亿成交额、17亿平米销售面积的巨大市场,假离婚、钻漏洞、不重视征信、盲目高杠杆买房等现象也屡见不鲜。

旧版征信报告中,如果有逾期等不良信息,可以用拆东墙补西墙的方法,只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉,就可以得到一份“干净”的征信报告。

这些人大概有多少?

降准无疑对房地产这样的资金密集型行业是有利的,但央行考虑的是春节将近,市场资金缺口较大,用于缓解资金面,而不是为了刺激楼市。

事实上,同样的消息,在2019年4月份就广为流传。

1月1号当天宣布,降准的资金会在1月6日释放出来,有关负责人表示,此次是全面降准,释放长期资金约8000多亿元。

新版征信系统,央行要求各机构需要在采集时点T+1日(第二天),就要向征信中心报送数据。

这是本文要讲的重点:据新京报、21世纪经济报道、南都等多个媒体报道,从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线!而个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线。

就在前两天,央行在刚刚结束的年度工作会议上表示,今年将稳步推进征信二代系统上线升级。

今年3月份-8月份,2019年10月份以前的商贷,也要全部转换成LPR合同,当然,购房者可以选择“浮动”或“固定”利率,机会只有1次。

第三,第2代征信系统上线了!

中国人民银行征信中心披露的数据显示,2019年1月至11月,个人和企业征信系统累计查询量分别为21亿次和9772万次,日均查询量分别为628万次和30万次,个人征信有污点,购房者申请贷款可能无法享受银行的利率优惠,甚至会被拒贷。

第一代和第二代征信系统有多大区别?

假离婚买房由来已久,通过离婚,使夫妻一方没有房产和贷款记录,这样一来就能有一次宝贵的“首套房”购房资格,利率和首付比例也更优惠。

也就是说,10天后,16万亿成交额的楼市,将迎第2次“改变”。

存量房贷目前大概有6000多万笔,这么多商贷都要转换成LPR,标志着利率市场化加速推进,原来基准利率顾忌太多,几年都不敢动。

举个例子,你原来同时买两套房,可以利用数据更新慢的时间差,这两套房都按首套房来申请,以后这样的套路将成为历史。

发布时间:01-1023:36财经达人,优质原创作者

比如,央行使出了“三板斧”。

4,销户“洗白”行不通了,不良记录将被延长保留至5年。

当第二代征信系统运行后,所有人买房前都要想一想,自己的行为会不会影响征信?房贷能不能批下来?买房、买车、消费贷、工作、社保、落户会不会遇到阻力?

新版征信实行后,双方作为共同借款人,征信上都需要体现负债,即便离婚,非主贷人再次买房也属于有房有贷,无法享受首套房的各种优惠。

但是,新版的征信系统,将还款记录延长至5年,同时增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”,这也就意味着,5年内,你想“拆东墙”去“补西墙”的话,所谓的“东墙”根本找不到!

2,利用“时间差”买房的套路终结。

无论是购房者还是有房族,无论是刚需还是投机客,不管是外出流动人口还是城市的新中产,不管是农村留守人口还是外出青壮年劳动力,都会受到影响。

巨额房贷成功切换LPR后,1年期LPR可以继续下降,降低实体融资成本,而不用顾及5年期LPR的变化。

只不过,当时央行相关人士表示,“系统仍在升级之中,尚无明确时间表。”

我查了相关资料,第一代征信系统,2004年初开始组织商业银行建设,个人征信系统于2006年1月在全国联网运行,企业信用信息基础数据库在2006年6月在全国联网运行。

1,假离婚买房彻底玩不转了。

对购房者来说,如此详尽的要求,可能显得不够友好。

此前由中国社会科学院社会保障实验室(世界社保研究中心)主办的某活动上,人口资源环境委员会副主任王培安表示,国际接轨劳动人口15到64岁,我们现在还有9.9亿人。

新版征信报告,将明确体现分期的时间和金额,以后再有类似的消费行为时,一定要考虑清楚自身是否具备还款能力。

3,分期贷款会体现的更详尽。

蓝白观楼市

央行副行长陈雨露曾经表示,“很多女孩在找男朋友的时候,未来的岳母会说,你得把人民银行的征信报告拿来看看。”

从2019年降准3次的时间点来看,2020开年央行降准,也符合之前的节奏。

如果你有车位贷、装修贷之类的贷款,实际上都属于大额的信用分期,在旧版征信报告中无法被识别出来。

但是,站在房地产健康发展的角度来看,购房氛围能多一分理性,市场结构就能多一分合理。

第一,存量房贷转LPR合同。

免责声明:文章《央行使出“三板斧”?10天后,16万亿楼市或迎来第2次“改变”》来至网络,文章表达观点不代表本站观点,文章版权属于原作者所有,若有侵权,请联系本站站长处理!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注